失敗しない土地さがしのコツ

自分にぴったりの土地、探し続けても、なかなか見つからない・・・。
ここでは土地探しの際に注意しなければいけないポイントから自分にあった土地の見つけ方まで土地のプロとしてではなく、家づくりのプロとしてお伝え致します。

自分にぴったりの土地、探し続けても、なかなか見つからない・・・。
ここでは土地探しの際に注意しなければいけないポイントから自分にあった土地の見つけ
方まで土地のプロとしてではなく、家づくりのプロとしてお伝え致します。

 

家づくりには正しい順番があるのをご存知でしたか︖
無料個別相談では、あなたがお持ちのお金の問題、家の問題、土地の問題をすべて正しい順番通りに解決していきます。
どんな順番で家づくりをすれば、家を買う前も買った後も安心出来るのかをご覧ください。

マイホームを購入検討される方で、土地からお探しの方は、これだけチェックして頂きたい内容まとめました。
フリーハウスでは、これまで、たくさんの方々の住宅購入のお話をお伺いしてきました。
その中で、これから住宅購入を検討されるお客様に、「プロ」として最初にお伝えしたいことが2つあります。これらを理解して頂くことで、住宅購入は成功することが出来ると思います。このポイントは他社を検討される際でも、是非押さえていただきたいポイントです。

100% 満足する土地は存在しない

不動産の価格はそれ相応に決められており、掘り出しモノは、滅多にありません。大切なことは、土地に対してのお客様自身の優先順位が何かを認識して頂くことです。
フリーハウスでも、今まで多くの方々の家づくりのお話をお聞きしましたが、全ての要素に100%満足して購入された方は、ほとんどいらっしゃいません。


例えば優先順位をつけた結果、優先項目のほとんどが満足いくものであったとしても、それだけ希望の叶う土地というのは、価格面での満足が得られないと思います。
もちろん、予算がいくらでもある方ならば100%満足もありうるかもしれませんが、ほとんどの方は限られた予算でできるだけ良いものを購入されようとします。

したがって、皆様の優先順位の中で、譲れないポイントが満足いくものであり、総合的に7割~8割満足されたら買い時だと判断されることをお勧めします。

決めるまでのスピードが重要

不動産という商品は、一物一価でして、どれ一つとっても同じものはありませんので、一つの不動産を複数の方々で取り合うということもよく起こります。ですから、気に入った物件がございましたら、できるだけ早く手付けを打たれて、契約されることをお勧めします。
「しばらく考えるから」とおっしゃるお客様もたくさんいらっしゃいますが、その間に別の方に押さえられてしまったことがあります。そうなると、せっかく探しに探してゴールが見えてきたのに、また振り出しに戻ってしまいます。土地が数年間決まらないお客様は、100%の土地を探しておられるのか、気に入ってもなかなか決断できない方がほとんどです。

要は不動産という商品は、「取り合い」なので、今検討されている土地は「縁」であると思って頂くことが必要なことがあります。

フリーハウスでは、地域密着による多くの物件情報を保有している不動産屋さんと提携しておりますので、今のお客様に合う土地を必ずご紹介できると断言します。フリーハウスに何でもお話し下さい。

土地が決まれば、家づくりのスタートです︕

決して土地の利便性だけで決めずに、周辺を回って住んでからのイメージが持てるようになるまで決断を待ちましょう。①スーパー・学校・病院など施設②家の前の道路状態・騒音この2つは最低チェックしましょう。

上下水道、ガス設備は日々の暮らしに欠かせない需要なインフラです。必ず確認しましょう。候補地から埋没されていない場合には本管から使用者が工事をすることとなり、場合によっては多額の費用がかかります。

家の本当の基礎は、家の基礎を支える地盤です。確認を怠ってはいけません。雨の日に現地を調べたり、近隣の人に過去の災害のことを聞くことも大切です。また、実際に家を建てる前には地盤調査をしっかりと行い、必要があれば地盤改良を行いましょう。

土地が前面道路に、2m以上接していないと家は建てられないという法律があります。前面道路幅が4m未満の場合には、建てるときに敷地の一部が利用できないことになりますので注意が必要です。
また、前面道路が私道の場合は権利関係の確認が必要です。

売買契約時には、土地の権利や面積をめぐってのトラブルが起こりがちです。そうならないためにも候補地の登記簿は確認する必要があります。この確認を怠れば先順位の抵当権や仮差押、予告登記などにより所有権を失う事もあるので注意して下さい。